このページについて：現行 chukai.kintetsu-re.co.jp/menu/sale/ のCV改善を目的としたリニューアル構成案（白黒ワイヤー）。文言・数値はすべて仮置きで、確定情報に差し替え前提。気になる箇所はピンを打ってコメントください。
FV / 意図現状課題：「はじめて不動産を売るなら安心と信頼」は無難だが他社と差別化されず、自分ごと化しない。改善：①売却理由（相続/住み替え等）を動機別タブで提示して"自分の話だ"と感じさせる ②ハードルの高い「査定」だけでなく「LINEで気軽に相談」の軽いCTAを併設 ③信頼の数字をFV内で先出し。
No.1オリコン
顧客満足度
3年連続
（バッジ画像）
メインビジュアル：スタッフ＋お客様の自然な接客カット（フリー素材NG／実写・自社撮影）
KINTETSU FUDOSAN BROKERAGE
はじめて不動産を売るなら、
安心と信頼の近鉄の仲介。
相続した実家、住み替え、親の家。売却の理由は人それぞれです。近鉄の仲介は、価格の査定より先に、あなたの事情をうかがうことから始めます。しつこい営業はしません。
▼ あてはまる売却理由を選ぶと、相談内容の例が切り替わります（クリックで切替）
相続登記・複数名義・税金…「何から手をつければ？」を、司法書士・税理士と連携してまるごと整理。まず“売る前にやること”からご案内します。
「売り」と「買い」のタイミング調整がカギ。仮住まいを避ける段取り、買い先行/売り先行の選び方まで一緒に設計します。
財産分与・ローン残債・名義の整理など、デリケートな事情に配慮して進めます。ご相談内容の秘密は厳守します。
遠方でも大丈夫。現地確認・草刈り・残置物の片付けまで代行サービスで対応。離れていても売却を進められます。
94.0%お客様の推奨率
（知人に勧めたい）
0円査定・相談すべて無料
しつこい営業なし
50拠点+全国ネットワーク
関西33拠点
共感 / 意図現状課題：現行の「お悩み」は"相談先がわからない"等の一般論止まり。改善：売主が口に出しにくい本音の不安（近所バレ・価格の妥当性・現金化の時期・囲い込み）に正面から触れ、「ここは分かってくれている」と感じてもらう。各不安は後段の該当セクションへアンカー。
YOUR CONCERNS
売る前の不安、ぜんぶ正直にお答えします。
?ご近所に知られず売りたい広告を出さずに探す「非公開売却」も可能。→ 売り方の工夫
?その査定額、本当に妥当？価格の“根拠”を成約事例で開示。高預かりで時間を失わせません。→ 失敗談
?いつ現金化できるの？売却の流れと目安期間を最初に提示。買取の選択肢も。→ 売却の流れ
?“囲い込み”されない？レインズ登録と販売状況を定期報告。透明な販売活動。→ 選ばれる理由
動機別LP導線 / 意図追加要望対応：住み替え・相続の訴求。FVのタブに加え、ここで相続・住み替えを独立ブロック化して専門性を見せる。将来は各動機の専用ページ/相談窓口へ展開可能（今回はLP内アンカー or 相談フォームの選択肢に反映）。
BY REASON
相続も住み替えも。理由が違えば、進め方も変わる。
同じ「売る」でも、事情によって準備は変わります。近鉄は、理由ごとの“つまずき”を知り尽くしています。
相続イメージ（実家・書類）
相続・空き家
相続した不動産の売却
相続登記、共有名義、3,000万円特別控除。専門家と連携してワンストップで対応します。「売る前に何をすべきか」からご案内します。
相続の無料相談 →住み替えイメージ（新居・家族）
住み替え
住み替えのための売却
「売り先行」「買い先行」どちらが得か、資金計画と仮住まい回避の段取りまで設計。近鉄グループの新築・中古情報とも連携。
住み替えの相談 →
動画 / 意図 ★最重要追加要望対応：大手ほど“人の顔”が見えない＝逆張りで勝てる余白。担当者・店長が顔と人柄を出すYouTubeを中核に配置。「誰に相談するか」が見えると一気に安心＆指名が増える。撮影前提でプレースホルダ配置（自社撮影＝フリー素材感の払拭にも直結）。
MEET OUR STAFF
顔の見えるスタッフが、最後まで丁寧に対応します。
近鉄の“中の人”が、売却のコツを動画でお話しします。会う前に、人柄が分かります。
メイン動画：店長メッセージ（90秒）
はじめまして、近鉄の仲介です。
「不動産屋さんは、なんとなく入りにくい」。そう感じていませんか。どんなスタッフがいるのか、まずは動画でご覧ください。
顔写真
店長 ○○
「売り急ぎで損をしないために」
動画
顔写真
査定担当 ○○
「査定額の“根拠”の見方」
動画
顔写真
現場担当 ○○
「内見で見られるポイント」
動画
※ 動画本数・登場スタッフは撮影に合わせて調整。トーク台本はこちらで構成案を作成可能。
失敗談 / 意図追加要望対応：現行の「失敗理由（焦り・諸費用ミス）」は抽象的。実話トーンの失敗談＋「近鉄ならこう防ぐ」のセットにして、自社の価値を“回避策”として自然に提示。共感→不安→解決の王道パターン。
REAL FAILURES
不動産売却で“よくある失敗”と、その回避法。
CASE 01 焦って「高い査定」に飛びついたら
一番高い査定額の会社に頼んだら、売れずに半年後、大幅値下げ。高すぎる査定額は“預かるための高値”のこともあります。
近鉄成約事例にもとづく根拠ある価格設定。値下げ前提の高値提示はしません。
CASE 02 諸経費を見落とした結果、赤字に
仲介手数料・税金・抵当権抹消…手取りが想定より数十万円少なく、住み替え資金が不足。
近鉄最初に「手取りシミュレーション」を提示。資金計画から逆算してご提案。
CASE 03 他社に紹介されず、売れ残った
依頼した会社が自分で買主を見つけたいばかりに、ほかの不動産会社からの問い合わせを断ってしまい（＝囲い込み）、なかなか売れなかった。
近鉄レインズ登録と販売状況の定期報告で、どこからの引き合いも逃さず“見える化”。
信頼の裏付け / 意図現状課題：「グループ総合力／全国ネットワーク／フルサポート」は抽象的で他大手と同質。改善：オリコンバッジ依存をやめ、自社の一次情報の数字（累計成約・年間査定・対応年数・担当者の経験）に差し替え。※数値はすべて要確認の仮置き。
WHY KINTETSU
近鉄の仲介が、はじめての売却に選ばれる理由
○○件累計仲介実績（仮）
○年地域での営業年数（仮）
○○件年間査定対応（仮）
94.0%お客様推奨率
REASON 01
近鉄グループの総合力
鉄道・住宅・流通のグループ基盤。住み替え先や買取まで、グループ内で完結できる選択肢の広さ。
REASON 02
関西に根ざした地域密着
沿線エリアの相場・買主動向を熟知。地元だからこそ出せる価格根拠と買主ネットワーク。
REASON 03
透明な販売活動
レインズ登録・定期報告で“囲い込みしない”を仕組みに。販売状況をいつでも確認できます。
付帯サービス / 意図現状維持＋整理：プロ撮影・不用品回収・ハウスクリーニング等は強みなので残す。ただし羅列ではなく「売主の手間ゼロ」という便益でまとめる。相続・遠方売却の安心材料として⑥の後に配置。
SERVICE
売主の手間を、まるごと肩代わり
「片付けも掃除も自分で？」。いいえ、売却の手間は近鉄がサポートします。
流れ / 意図現状課題：「いつ現金化？」という不安に答える導線が弱い。改善：各ステップに所要目安を入れて時間軸を可視化し、「担当者と一緒に進む」安心感を出す。買取（早期現金化）の分岐も明示。
FLOW
ご相談から引き渡しまでの流れ
平均的な目安期間つき。担当者が各ステップで伴走します。
相談・査定
最短60秒入力／訪問査定
目安：即日〜数日
⚡
お急ぎの方は「買取」も販売を待たず、近鉄グループが直接買い取ることも可能。最短で現金化できます。
お客様の声 / 意図 ★顔出しNG対応制約：顔出し不可。対応：イラスト化（フリー素材感）はやめ、①物件・暮らしの実写 ②直筆アンケート用紙のスキャン ③後ろ姿/手元 ④音声・後ろ姿動画インタビューで“実在の手触り”を担保。実名は頭文字＋属性（地域/物件種別）で。
CUSTOMER VOICE
売却された方の、リアルな声
お顔は伏せて、いただいた声をそのまま。直筆アンケート・音声インタビューでお届けします。
中古マンション売却
「相場が分からず不安でしたが、根拠を見せてもらえて納得して売れました」
大阪市 / 50代 / K様
相続した一戸建て
「遠方の実家。片付けから全部お任せできて本当に助かりました」
奈良県 / 60代 / T様
住み替えで土地売却
「売りと買いのタイミングを一緒に組んでくれて、仮住まいなしで住み替えできました」
京都市 / 40代 / M様
※ 顔写真は使用しません。直筆アンケートのスキャン／音声・後ろ姿の動画で“本物”を担保します。
FAQ / 意図改善：一般的FAQ（手数料は？等）に加え、②で出した本音の不安に答えるQ&Aを厚めに。検索・比較中の顕在層の最後のひと押し。
ご近所に知られずに売れますか？
査定額の“根拠”は教えてもらえますか？
売却にかかる費用・税金は？ 手取りはどれくらい？
どのくらいの期間で売れますか／現金化できますか？
相続した家で、登記や名義がそのままでも相談できますか？
査定だけ・相談だけでも大丈夫ですか？（営業されない？）
物件に住みながら売却はできますか？
仲介会社によって査定額が違うのはなぜですか？
依頼者以外が所有している不動産でも査定してもらえますか？
CV / 意図現状課題：CTAが「無料査定」一択でハードルが高い。改善：査定（顕在層）＋LINE相談＋電話の複数CTAを並走（潜在層のマイクロCV）。フォームは入力ステップ数と所要時間を明示して離脱を防ぐ。
※「営業電話が来そう」を払拭するマイクロCV。まずLINE/電話で気軽に接点→後日査定、の二段構えで取りこぼしを防ぐ。
背景：スタッフ集合 or 沿線の街並み（自社撮影）
まずは、今の相場を知ることから。
「売るかどうか」はそのあとで大丈夫。査定だけ・相談だけでも歓迎です。